Lo clave
- San Luis de Gaceno está entre los municipios de Boyacá que ya tuvieron mesa técnica con el IGAC, según la entidad (11 de junio de 2026).
- La Alcaldía de San Luis de Gaceno informó el 26 de mayo de 2026 que se llevó a cabo el Comité Sectorial de revisión de avalúos catastrales.
- El ajuste rural de 2026 aplica el artículo 49 de la Ley 2294 de 2023 con la metodología de la Resolución IGAC 1912 de 2024.
- En Chinavita, los acuerdos permitirían reducir en promedio cerca de 35 % algunos avalúos.
- Según el IGAC, tras las mesas se están firmando actas que permiten expedir nuevos actos administrativos y reliquidar las bases catastrales.
Actualizado el 26 de septiembre de 2026: se agregan el fundamento legal del ajuste y el video de la Secretaría de Hacienda. También, el Comité Sectorial de revisión de avalúos que informó la Alcaldía y el balance de Boyacá Radio. El titular se corrige: en Chinavita, la reducción sería cercana al 35 % en promedio en algunos avalúos, no «hasta 35 %».
Si su predio rural en San Luis de Gaceno amaneció «valiendo más» en el recibo del predial de este año, la explicación está en un ajuste nacional que hizo el IGAC. Y la posible corrección pasa por esa misma entidad.
El IGAC aplicó en 2026 una actualización masiva de los avalúos rurales en más de 80 municipios de Boyacá, entre ellos San Luis de Gaceno. Ahora revisa esos incrementos, uno por uno, con cada municipio.
¿Por qué subieron los avalúos en 2026?
La ley obliga a los municipios a actualizar su catastro en periodos máximos de cinco años, según el artículo 79 de la Ley 223 de 1995. Pero, de acuerdo con Boyacá Radio, en Colombia el promedio de desactualización es de 16 años, y en algunas zonas rurales supera los 30.
Para reducir ese rezago, el artículo 49 de la Ley 2294 de 2023, el Plan Nacional de Desarrollo, estableció una medida por única vez. Boyacá Radio aclaró el 16 de abril de 2026 que ese artículo no es el origen de la obligación de actualizar el catastro, como se había dicho: es un ajuste puntual contra el atraso.
En San Luis de Gaceno, la Alcaldía publicó el 20 de febrero de 2026 las dos resoluciones del IGAC que sostienen el ajuste:
- la Resolución 1912 de 2024, que adopta la metodología para la actualización masiva de los valores catastrales rezagados en las zonas rurales y permite el ajuste automático del artículo 49;
- la Resolución 2057 de 2025, que fija los porcentajes de incremento de los avalúos rurales para la vigencia 2026.
Según publicó Matinal Noticias el 4 de febrero de 2026, Mauricio Mejía, director del IGAC en Boyacá, explicó que no se trató de un aumento parejo: el cálculo se hizo según cómo cambió el valor del suelo rural en cada sector.
Un día antes de publicar las resoluciones, el 19 de febrero de 2026, la Secretaría de Hacienda de la Alcaldía divulgó un video en el que explica el fundamento legal del ajuste y cómo se aplica en el municipio.
Boyacá, líder en municipios actualizados
Según Boyacá Radio, que citó un informe del IGAC sobre la actualización catastral de 520 municipios del país, Boyacá ya cuenta con 81 de sus 123 municipios actualizados. Eso lo convierte, de acuerdo con el medio, en el departamento líder en Colombia.
San Luis de Gaceno figura en esa lista, junto con municipios de la región como Santa María, Macanal, Chinavita, Pachavita, Guateque, Chivor, Almeida, Sutatenza y Campohermoso.
¿Qué pasa en las mesas técnicas?
En el municipio, la Alcaldía informó el 26 de mayo de 2026 que se llevó a cabo el Comité Sectorial de revisión de avalúos catastrales, al que describió como «un espacio de diálogo y seguimiento orientado a atender inquietudes y fortalecer este proceso en el municipio». La publicación no detalló quiénes participaron ni qué conclusiones dejó.
Según publicó Matinal Noticias el 11 de junio de 2026, Mejía, director territorial del IGAC en Boyacá, informó que a esa fecha se habían hecho entre 15 y 20 mesas técnicas. Se preveían cerca de 10 más después de la jornada electoral.
Cada encuentro es individual: participan la administración municipal, los concejales, representantes de la comunidad y funcionarios de la entidad. Además de San Luis de Gaceno, ya tuvieron mesa Santa María, Chinavita, Coper, Otanche, Caldas, San Miguel de Sema, Buenavista y Maripí, entre otros.
«En varios casos encontramos que aspectos como los POMCA, las rondas de ríos y quebradas y otras restricciones ambientales no habían sido incorporados en las valoraciones anteriores, lo que influye directamente en el valor de los predios», señaló Mejía, según Matinal Noticias.
¿Puede bajar el predial?
Eso es lo que está en juego. Según Mejía, tras las mesas se están firmando actas que permiten expedir nuevos actos administrativos. Con ellos se ajustan los avalúos y se reliquidan las bases catastrales, de las que depende el cobro del predial.
Un ejemplo, según el funcionario, es Chinavita, en el Valle de Tenza, donde se alcanzaron acuerdos que permitirían una reducción promedio cercana al 35 % en algunos avalúos. Ni el balance del IGAC del 11 de junio de 2026 ni la publicación de la Alcaldía del 26 de mayo incluyeron cifras de ajuste para San Luis de Gaceno.
Según Matinal Noticias, este ajuste por rezago no reemplaza el catastro multipropósito: los municipios aún deben hacer la actualización técnica completa que exige la ley.
Qué debe saber si es propietario
- Cuando sube el avalúo catastral de un predio, sube también el impuesto predial que se paga por él.
- Si cree que el incremento no corresponde a la realidad de su predio, puede consultar en la Secretaría de Hacienda de la Alcaldía de San Luis de Gaceno.
- Los ajustes que salgan de las mesas técnicas se formalizan con nuevos actos administrativos del IGAC.
Seguiremos informando los resultados de la mesa de San Luis de Gaceno en nuestra sección de noticias del municipio.
Preguntas frecuentes
¿Por qué subió el avalúo de mi predio rural en San Luis de Gaceno?
Por la actualización de avalúos rurales que el IGAC aplicó en 2026 con base en el artículo 49 de la Ley 2294 de 2023. La metodología está en la Resolución 1912 de 2024 y los porcentajes, en la Resolución 2057 de 2025.
¿Qué norma obliga a actualizar el catastro?
El artículo 79 de la Ley 223 de 1995 obliga a los municipios a actualizar su catastro en periodos máximos de cinco años. El ajuste rural de 2026 es, en cambio, una medida por única vez contra el rezago.
¿Se puede corregir el avalúo?
El IGAC revisa los incrementos en mesas técnicas con cada municipio. Según la entidad, tras las mesas se firman actas que permiten expedir nuevos actos administrativos para ajustar los avalúos y reliquidar las bases catastrales, de las que depende el predial.
¿Cuánto bajará el avalúo en San Luis de Gaceno?
No se conocen cifras oficiales para el municipio: ni el balance del IGAC del 11 de junio de 2026 ni la publicación de la Alcaldía del 26 de mayo las incluyeron. En Chinavita, los acuerdos permitirían una reducción promedio cercana al 35 % en algunos avalúos.
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